《关于印发安徽省城市房屋拆迁估价鉴定暂行规则的通知》

关于印发安徽省城市房屋拆迁估价鉴定暂行规则的通知

赢了网s.yingle.com

遇到征地拆迁问题。赢了网律师为你免费解惑。访问>>

http：//s.yingle.com

关于印发《武汉市城市房屋拆迁估价实施意见》的通知

各规划分局，各区房产局，各评估机构，各有关建设单位：

根据建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》有关规定，结合武汉实际情况，《武汉市城市房屋拆迁估价实施意见》已制定，现印发给你们，请认真执行。

特此通知

二○○四年三月二十二日

武汉市城市房屋拆迁估价实施意见

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

第一条为规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人的合法权益，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《武汉市城市房屋拆迁管理实施办法》、《城市房屋拆迁估价指导意见》的有关规定，结合本市实际，制定本意见。

第二条凡在本市城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉及的房地产估价活动，适用本规定。

第三条本规定所称城市房屋拆迁估价（以下简称拆迁估价），是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。

房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。

被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人（包括房屋承租人，下同）协商确定；协商不成的，可以委托具有房屋拆迁估价资格的估价机构一并进行评估。房屋装修装饰估价可以单独出具估价结果，也可以附着房屋估价一并出具估价结果。

第四条具有房地产价格评估资格的估价机构（以下简称估价机

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

构）从事房屋拆迁估价，可以向市房屋拆迁管理部门书面申请房屋拆迁估价资格，市房屋拆迁管理部门会同市房产管理部门根据估价机构的资质等级、从业业绩、评估技术水平、社会信誉等，结合房屋拆迁工作的需要，子以公示。

第五条拆迁人取得房屋拆迁许可证前，可以自行委托具有房屋拆迁估价资格的估价机构，对拟拆迁范围房屋进行勘估，估价机构出具房屋拆迁补偿参考意见，供拆迁人报房屋拆迁管理部门申请房屋拆迁许可证使用。

第六条拆迁人取得房屋拆迁许可证后，愿意接受估价业务委托的估价机构可以到拆迁管理部门进行登记，市房屋拆迁管理部门根据拆迁项目大小和难易程度公示3家以上（含3家）估价机构，充分征求拆迁当事人的意见。拆迁估价机构的确定按以下方式进行：

拆迁人组织被拆迁人对公示的估价机构进行投票确定，根据实际投票数中有效票的相对多数确定评估机构；前两位估价机构得票数相等的，由拆迁管理部门以抽签的方式确定估价机构。

投票、抽签的过程及结果应予公证。

拆迁估价机构确定后，由拆迁人委托并承担费用。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

第七条拆迁当事人有义务向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，协助估价机构进行实地查勘。

第八条受托估价机构和估价人员需要查阅被拆迁房屋的房产、土地权属档案和相关房地产交易信息的，市房产管理部门、国土资源管理部门应当允许查阅。

第九条拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格。

第十条拆迁估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大、分期分段实施的，以当期（段）房屋拆迁实施之日为估价时点。

第十一条估价机构对被拆除房屋进行估价，不对其房屋的性质（包括用途，下同）用途和面积进行确定，仅以假设条件下评估房地产市场单价。

拆迁当事人对房屋的性质和面积协商一致的，可以按照协商意见评估；协商不一致的，按照《武汉市城市房屋拆迁管理实施办法》及其他相关文件规定确定。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

第十二条拆迁估价人员应当对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。

实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。

因被拆迁人的原因不能对被拆迁房屋进行实地查勘、拍摄影像资料或者被拆迁人不同意在实地查勘记录上签字的，应当由除拆迁人和估价机构以外的无利害关系的第三人见证，并在估价报告中作出相应说明。

第十三条估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。

公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。委托人应当将分户评估结果告知被拆迁人。

第十四条拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询。估价机构应当向其解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过程。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

第十五条拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托具有房屋拆迁估价资格的估价机构评估。

第十六条拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。估价结果改变的，应当重新出具估价报告；估价结果没有改变的，出具书面通知。

拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告。

第十七条拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议，或者另行委托的估价机构估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内，可以向武汉市房地产估价师协会专家委员会申请（书面，下同）技术鉴定。

第十八条拆迁当事人仅对房屋装修装饰估价部分有异议的，应当自收到估价结果5日内，向武汉市房地产估价师协会专家委员会申请技术鉴定。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

第十九条武汉市房地产估价师协会专家委员会应当自收到申请之日起10日内，组织专家组成鉴定小组，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。

估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告；估价报告存在技术问题的，估价机构应当予以修正，重新出具估价报告，并报专家委员会确认。

武汉市房地产估价师协会专家委员会鉴定意见作为拆迁管理部门行政裁决的依据。

第二十条拆迁当事人应如实提供有关资料、积极协助估价机构实地查勘，有下列行为之一的，拆迁估价机构可以直接依据所能收集的资料进行估价并出具估价结果，估价机构估价失实的相关责任由有过错的当事人承担：

（一）被拆迁人拒绝估价人员入户查勘达三次以上的。

（二）被拆迁人恶意回避导致估价人员无法入户查勘，拆迁人在本市市级以上报刊上进行通知，在通知约定的时间内（7天以上）被拆迁人仍然回避。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

（三）拆迁人当事人提供虚假或不具备法定证明力的相关资料。

第二十一条估价机构接受拆迁人、被拆迁人委托进行房屋拆迁估价、装修装饰补偿估价的，应与委托人签定书面估价合同，并将估价合同和估价结果报市房屋拆迁管理部门备案。

第二十二条房屋拆迁估价费用由委托人承担。鉴定费由申请人预交，经市房地产估价师协会专家委员会鉴定估价报告结果存在问题的，由估价机构承担鉴定费用；经专家委员会鉴定原估价报告合法、规范、合理的，鉴定费由申请人承担。

估价费、鉴定费收取标准按照市物价主管部门的规定执行。

第二十三条市房屋拆迁管理部门和市房产管理部门、武汉市室内装饰行业管理办公室按各自职责对房屋拆迁估价活动进行监督管理，对有下列行为之一的估价机构和估价人员，可以取消其房屋拆迁估价资格，同时房屋拆迁管理部门可以依据《城市房地产中介服务管理规定》、《房地产估价师注册管理办法》等规定报请有关部门进行处罚：

（一）出具不实估价报告的；

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

（二）与拆迁当事人一方串通，损害对方合法权益的；

（三）以回扣等不正当竞争手段获取拆迁估价业务的；

（四）允许他人借用自己名义从事拆迁估价活动或者转让、变相转让受托的拆迁估价业务的；

（五）多次被申请鉴定，经查证，确实存在问题的；

（六）违反国家标准《房地产估价规范》和本管理规定的；

（七）法律、法规规定的其他情形。

第二十四条以产权调换作为房屋拆迁补偿、安置方式的，

关于对诉前停止侵犯专利权行为适用法律http：//s.yingle.com/l/pc/566248.html

孕妇医疗事故案例http：//s.yingle.com/l/pc/566247.html搭车出事故http：//s.yingle.com/l/pc/566246.html关于金融机构为行政机关批准开办的公司http：//s.yingle.com/l/pc/566245.html

买房不冒险http：//s.yingle.com/l/pc/566244.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

侵权责任法http：//s.yingle.com/l/pc/566243.html死亡医疗事故

何时消停

医疗事故

http：//s.yingle.com/l/pc/566242.html

人身损害赔偿纠纷诉讼时效起算的http：//s.yingle.com/l/pc/566241.html

产后大出血死亡医疗赔偿案例

http：//s.yingle.com/l/pc/566240.html

劳动者赔偿责任的实现途径

http：//s.yingle.com/l/pc/566239.html

如何写行政诉讼答辩状

http：//s.yingle.com/l/pc/566238.html

关节医疗事故案例http：//s.yingle.com/l/pc/566237.html参保职工发生门诊医疗费用如何结付http：//s.yingle.com/l/pc/566236.html

饭可以多吃，话可不能乱讲

http：//s.yingle.com/l/pc/566235.html

医疗赔偿案例10年后遭天价索

http：//s.yingle.com/l/pc/566234.html

著作权行政处罚实施办法

http：//s.yingle.com/l/pc/566233.html

医院未告知手术风险赔偿案例

http：//s.yingle.com/l/pc/566232.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

防治海岸工程建设项目污染损害海洋环境管理条例http：//s.yingle.com/l/pc/566231.html

关于健全查验制度防范股票盗

http：//s.yingle.com/l/pc/566230.html

医院误切74岁老汉睾丸

http：//s.yingle.com/l/pc/566229.html

误工费涉及的相关法规有哪些

http：//s.yingle.com/l/pc/566228.html

医疗事故死亡赔偿案例

http：//s.yingle.com/l/pc/566227.html

手术造成患者死亡赔偿案例

http：//s.yingle.com/l/pc/566226.html

关于劳动能力鉴定有关问题的通知内容http：//s.yingle.com/l/pc/566225.html

产品存在缺陷造成的伤害

http：//s.yingle.com/l/pc/566224.html

侵权行为知识详解http：//s.yingle.com/l/pc/566223.html误工费

计

算

有

哪

些

注

意

事

项

http：//s.yingle.com/l/pc/566222.html

关于修改《国内航空运输旅客身体损害赔偿暂行http：//s.yingle.com/l/pc/566221.html

职工工伤赔偿标准http：//s.yingle.com/l/pc/566220.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

侵权责任和违约责任竞合之管辖权确定http：//s.yingle.com/l/pc/566219.html

农村人身损害赔偿案件中存在的

http：//s.yingle.com/l/pc/566218.html

工伤认定办法http：//s.yingle.com/l/pc/566217.html产品责任诉讼程序http：//s.yingle.com/l/pc/566216.html一般侵权行为知识http：//s.yingle.com/l/pc/566215.html美国教职员赔

偿责任的

法律制度

http：//s.yingle.com/l/pc/566214.html

医疗事故的责任追究

http：//s.yingle.com/l/pc/566213.html

扶持医疗让农民小病不出村破腹产http：//s.yingle.com/l/pc/566212.html

建筑工程消防监督审核管理规定

http：//s.yingle.com/l/pc/566211.html

关于工商行政管理部门对消费者申http：//s.yingle.com/l/pc/566210.html

关于上市公司重大购买

http：//s.yingle.com/l/pc/566209.html

实施三包赔偿的产品范围

http：//s.yingle.com/l/pc/566208.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

医院诊疗违规医疗事故案例

http：//s.yingle.com/l/pc/566207.html

医生输错液致患者皮肤过敏患者

http：//s.yingle.com/l/pc/566206.html

医院不能举证的责任

http：//s.yingle.com/l/pc/566205.html

上班工作深二度烧伤大约能赔多少http：//s.yingle.com/l/pc/566204.html

关于确定著作权侵权损害赔偿责任http：//s.yingle.com/l/pc/566203.html

要求劳动者承担违约金

http：//s.yingle.com/l/pc/566202.html

农村人身损害赔偿的主要类型及

http：//s.yingle.com/l/pc/566201.html

预先设定劳动者侵权赔偿的否定性分http：//s.yingle.com/l/pc/566200.html

关于确定环境http：//s.yingle.com/l/pc/566199.html关于审理专利纠纷案件件适用法律问题的若http：//s.yingle.com/l/pc/566198.html

医疗事故责任性质的认定问题

http：//s.yingle.com/l/pc/566197.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

最新工伤认定办法的内容

http：//s.yingle.com/l/pc/566196.html

军人抚恤优待条例http：//s.yingle.com/l/pc/566195.html医疗

事

故

的

处

理

方

式

http：//s.yingle.com/l/pc/566194.html

堆放物品致人损害人身损害赔偿责任的承http：//s.yingle.com/l/pc/566193.html

产妇生产过程中生两纱布医院赔偿http：//s.yingle.com/l/pc/566192.html

我给别人帮忙弄伤了不给费用要怎么办http：//s.yingle.com/l/pc/566191.html

关于工伤人员假牙配置费用标

http：//s.yingle.com/l/pc/566190.html

河北医疗事故处理办法实施细则

http：//s.yingle.com/l/pc/566189.html

疗事故处理的新特点

http：//s.yingle.com/l/pc/566188.html

工伤赔偿与一般人身损害赔偿区别的咨询http：//s.yingle.com/l/pc/566187.html

关于对企业借贷合同书范本2018最新借款方逾期不归还借http：//s.yingle.com/l/pc/566186.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

离婚精神损害赔偿根据什么标准确定http：//s.yingle.com/l/pc/566185.html

劳动者赔偿责任制度的伦理价值

http：//s.yingle.com/l/pc/566184.html

医疗事故纠纷案件件举证责任

http：//s.yingle.com/l/pc/566183.html

医院方如何证明自己没

http：//s.yingle.com/l/pc/566182.html

医疗鉴定体制不完善引暴力冲突

http：//s.yingle.com/l/pc/566181.html

补偿性http：//s.yingle.com/l/pc/566180.html

胁从犯的刑事责任http：//s.yingle.com/l/pc/566179.html法律中医疗事

故处理程

序与办法

http：//s.yingle.com/l/pc/566178.html

产品质量问题的诉讼时效

http：//s.yingle.com/l/pc/566177.html

人身损害赔偿案件有哪些证据

http：//s.yingle.com/l/pc/566176.html

人身损害赔偿案月接三千余

http：//s.yingle.com/l/pc/566175.html

医疗损害鉴定适用的法律依据

http：//s.yingle.com/l/pc/566174.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

精神损失费赔偿标准

http：//s.yingle.com/l/pc/566173.html

医疗损害赔偿案件http：//s.yingle.com/l/pc/566172.html全国

污

染

源

普

查

条

例

http：//s.yingle.com/l/pc/566171.html

分娩措施失当新生儿死亡医院赔偿http：//s.yingle.com/l/pc/566170.html

如何完善惩罚性赔偿的适用前提

http：//s.yingle.com/l/pc/566169.html

损害赔偿问题的逻辑剖析

http：//s.yingle.com/l/pc/566168.html

医院误诊引发的继续治疗费用案例http：//s.yingle.com/l/pc/566167.html

急救车遇事故导致病人死亡家

http：//s.yingle.com/l/pc/566166.html

校园内人身损害赔偿案的处理

抵押权人有哪些权利

http：//s.yingle.com/w/aq/669966.html

法律咨询s.yingle.com